For en del boligejere, der i dag sidder med et realkreditlån på 5 eller 6 procent, kan der være en del penge at spare, hvis man omlægger sit boliglån. Men flere forhold skal man være opmærksom på.
En samlet besparelse for et boliglån på 6 procent, der omlægges til et nyt, kan løbe op i mere end 300.000 kroner, hvis restløbetiden på det nye lån er uændret.Foto: Grønlandsbanken
Boligrenten har igennem de seneste måneder udviklet sig positivt i en nedadgående retning, som særligt boligejere kan nyde godt af.
Annonce
Grønlandsbanken har for Sermitsiaq lavet to regneeksempler, der illustrerer, hvor mange penge man hver måned kan spare, hvis boliglånet udskiftes.
Udgangspunktet er et boliglån på cirka to millioner kroner, som i dag har en procentsats på henholdsvis 6 og 5 procent. Vælger man at konvertere med uændret løbetid vil den månedlige besparelse netto lande på henholdsvis 800 og 400 kr.
Samlet besparelse
Ser man på, hvor mange penge man kan spare over hele lånets løbetid, hvor omkostningerne til omlægningen er fratrukket, vil nutidsværdien af konverteringen blive henholdsvis 325.000 kroner og 115.000 kroner.
Se beregningen ved en omlægning af boliglånet foretaget den 2. oktober. Vær opmærksom på at kursen på renten kan ændre sig fra dag til dag, hvorfor nedenstående regneeksempel skal tages med forbehold:
Kilde: Grønlandsbanken
Grønlandsbanken oplyser, at posten “Omkostninger” dækker over bankens og kreditforeningens håndtering af omlægningen (sagshåndtering, kurtage m.m.) Hertil kommer en variabel faktor som garantiprovision, hvilket udgør 1,5 procent af det nye låns hovedstol, indtil det nye lån er tinglyst anmærkningsfrit. I beregningen har Grønlandsbanken taget udgangspunkt i en garantiprovision for en periode på et halvt år, men det kan være kortere tid og dermed billigere.
Har man i dag et større boliglån end de viste eksempler, vil besparelsen være højere og omvendt lavere, hvis boliglånet er mindre end to millioner.
Privatkundedirektør Jimmi Johannesen, Grønlandsbanken, påpeger, at “netto nutidsværdien er det bedste redskab til at se om konverteringen giver mening over hele lånets løbetid”.
Særlige forhold
Der er imidlertid forhold, man skal være opmærksom på, før det giver mening at omlægge sit boliglån.
- Det forudsætter naturligvis, at man beholder lånet i en del år (dette er jo besparelsen forudsat at man beholder begge lån i restløbetiden), da man alternativt hurtigt kan ”spise” konverteringen op af omkostninger, eksempelvis hvis man planlægger at flytte og sælge ejendommen indenfor en kortere årrække, siger Jimmi Johannesen.
Privatkundedirektøren oplyser, at banken allerede er i dialog med flere af de kunder, som har størst potentiale for besparelser i den månedlige ydelse.
- Vi vil naturligvis forsøge at kontakte alle bankens boligejere, hvor vi finder det relevant, forsikrer han.
