Grønlands Selvstyres
boligselskab INI A/S og lønmodtagerorganisationen SIK deler bekymringer i
forhold til Naalakkersuisoq for Boliger og Infrastruktur, Hans Peter Poulsen,
Siumuts, forslag om at omdanne offentligt ejet boliger til ejerboliger.
Både
når det gælder lejeres mulighed for at finansiere et boligkøb og med hensyn til
renoveringsefterslæbet i offentligt ejet lejeboliger, som en ny ejer skal
overtage ved køb af boligen.
Grønlands Selvstyres
boligselskab INI A/S og lønmodtagerorganisationen SIK deler bekymringer i
forhold til Naalakkersuisoq for Boliger og Infrastruktur, Hans Peter Poulsen,
Siumuts, forslag om at omdanne offentligt ejet boliger til ejerboliger.
Både
når det gælder lejeres mulighed for at finansiere et boligkøb og med hensyn til
renoveringsefterslæbet i offentligt ejet lejeboliger, som en ny ejer skal
overtage ved køb af boligen.
SIK skriver i deres
høringssvar til ændring af Inatsisartutlov om andelsboliger:
”SIK er
velvidende om, at mange familier, som er på SIK overenskomster, stadig ikke har
muligheder for at kunne finansiere køb af deres lejebolig til andelsbolig”.
”Det er anført,
at boligerne forventes omdannet og solgt som de er og forefindes. Der forventes
ikke foretaget renovering eller istandsættelse af den samlede ejendom eller de
enkelte lejligheder”.
Købere
overtager renoveringsefterslæbet
INI A/S henviser
i deres høringssvar til Departement for Finanser og Ligestillings redegørelse ”Det
nødvendige vedligehold”, der udkom i 2023, hvor det fremgår, at Selvstyret råder
over 5.519 boliger med et samlet bruttoareal på 355.598 kvadratmeter med
milliardstore finansieringsbehov til vedligeholdelse.
”Alene for
Selvstyrets udlejningsboliger er vedligeholdelsesefterslæbet på 3,8 milliarder
kroner der ved en maksimal indsats kan blive nedbragt over 10 år. Vælges en
tidshorisont på 15 år er finansieringsbehovet cirka 5 milliarder kroner, og
vælges en tidshorisont på 20 år stiger finansieringsbehovet til 6,2 milliarder -
6,3 milliarder kroner”, står der i redegørelsen ”Det nødvendige vedligehold”.
I redegørelsen er
der også foretaget en udregning af værdien for vedligeholdelsesefterslæbet per
kvadratmeter afhængigt at tidshorisonterne på 10, 15 og 20 år, der med
lovforslaget overdrages til en ny ejer.
”En bolig består
i gennemsnit af et areal på 64,4 kvadratmeter og vil således skulle overtages
med vedligeholdelsesefterslæb på fra 688.193 kroner til 1.131.896 kroner
afhængig af tidshorisont for nedbringelse af efterslæbet”, skriver INI A/S.
INI A/S gør også
opmærksom på at de nye ejere bliver ansvarlig for vedligeholdelsen af boligerne,
indvendigt påhviler det ejeren direkte, udvendigt ejerforeningen eller
andelsforeningen, som skal foretage vedligeholdelse, når det er nødvendigt.
”Den nye ejer må
således se en umiddelbar stigning i sin husleje på 30 procent (20 procent fra
kapitalafkast + 51 procent fra manglende henlæggelse til PPV), hvis loven skal
overholdes, og herudover skulle tillægge rente og afdrag af egenfinansieringen
af købet på boligen.”
Risiko for afslag
til boliglån
Det kan blive
svært for de nye ejere at betale for renoveringsomkostningerne, mener SIK.
”Unge under 30
år, såfrem de unge, har en bolig, kan dette betale sig i længden om at købe
lejebolig til andelsbolig. Men SIK er velvidende om at der er et stort
renoveringsefterslæb hos offentlige lejeboliger, og dette kan i længden blive
svært at afvikle renoveringsomkostningerne for den enkelte lejer”, skriver SIK.
INI A/S vurderer,
at renoveringsefterslæbet kan hindre et banklån.
”Ved en hel eller
delvis bank eller realkredit finansiering af egenfinansieringsandelen, er
pengeinstituttet forpligtet til at foretage en grundig kreditvurdering af
kunden. Dette indebærer en nøjere vurdering af, hvorvidt kunden efterfølgende
vil kunne honorere sin andel af finansieringen af vedligeholdelsesefterslæbet,
der for den konkrete bolig skal være oplyst i salgsprospektet. "
"Det er INIs
vurdering, at dette for størstedelen af selvstyrets lejere vil give anledning
til et afslag på ønske om bank eller realkreditfinansiering med mindre,
vedligeholdelsesefterslæbet på den konkrete ejendom er af et meget beskedent
omfang”, skriver INI i høringssvaret, og opfordrer til at Selvstyret og
kommunerne nøje overvejer tempoet for salg af omdannede boliger, før de sætter
hele apparatet i gang med at få udarbejdet prospektmaterialer for de enkelte
ejendomme.
”Hvis kun ganske
få i en udlejningsejendom ønsker at købe, hænger den nuværende boligejer på de
resterende boliger i foreningen med de nuværende lejere, som lejere, og vil
skulle betale for overholdelse af den nye lovgivning med hensyn til
PPV-opkrævning samt iværksættelse af de vedligeholdelsesopgaver”, der er
nødvendige, skriver INI A/S i sit høringssvar.
